號外號外.鄭州新規已出爐

文章來源：本站      瀏覽量：1078      發布日期：2018-06-09

號外號外.鄭州新規已出爐

    新建小區每戶至少1個電動自行車充電位

    新審批住宅建築不得高於100米、3萬人以上新建小區須配建獨立養老院
、住宅樓每單元至少設置一台可容納擔架電梯……昨日，市城鄉規劃局召開新聞發布會

，宣布《鄭州市城市規劃管理技術規定（2018修訂版）》已經市政府聯審聯批會議通過，將於7月1日起施行。

    新版《技術規定》從去年7月啟動編製
，共6章35小節240條，相比2013版，刪除14條
，修改85條，新增條款78條

，以“高標準建設國家中心城市、提升城市品質”為主體目標

，廣泛參考北京、上海、重慶、深圳等一線城市的先進規劃經驗
，吸收成都
、武漢、長沙、合肥等“新一線”城市的管理理念。

新審批住宅建築 不得高於100米

    新版規定限製“高容積率、高強度”的開發模式
，新增“居住用地容積率控製”條款。大棚戶區改造項目二類居住用地容積率原則上按照三環以內小於3.5
、三環以外小於3.0jinxingkongzhi。duijingshizhengfupizhunshishilaojiupianqugaizaodexiangmu
，yuanzeshangtongguochengshishuangxiudefangshiwanshanchengshigonggongpeitaosheshihegongyuanlvdi，qiegaizaohouderongjilvbudayu2.5。大棚戶區改造項目三環以內的居住用地綠地率不得低於30%，三環以外的居住用地綠地率不得低於35%。對於麵積小於2000㎡的地塊
，用於綠地、遊園建設等

，原則上不再進行出讓。

同時
，明確提出新審批的住宅類建築高度不得高於100米。

3萬人以上新建小區 須配建獨立養老院

    為應對人口老齡化，創新居家社區養老服務模式，推動托老所功能向社區養老服務中心轉變，新版規定要求：新建住宅區應按照建築麵積每百戶30㎡標準配建居家養老服務設施用房，且最小建築麵積不得少於200㎡。居家養老服務設施用房應集中設置，宜設在三層及以下部分

，二層及以上的居家養老服務設施應設置電梯或無障礙坡道。3萬人以上的居住區應按人均用地不少於0.1㎡的標準，配建獨立占地的養老院一處，床位數為100～150床。為失能和半失能老人提供便利的社會養老服務條件。

    此外
，新建居住項目應按照建築麵積每百戶40㎡的標準
，規劃建設社區綜合服務用房，且最小建築麵積不小於200㎡。社區綜合服務用房應集中設置位於住宅區中交通便利
、方便群眾辦事的位置。社區綜合服務用房應滿足水
、電、采光
、通風等基本使用功能。新建商務辦公樓
、企業辦公樓應按照不少於地上總建築麵積3‰的標準配置黨組織工作用房
；地上總建築麵積2萬㎡以下的
，黨組織工作用房不得於少於60㎡。

    增加中小學生均用地標準和建築麵積

    為滿足托兒所、幼兒園日照要求，避免機動車噪音及尾氣汙染，保護兒童健康成長，新版規定要求：托兒所、幼兒園建設基地不宜同時臨兩條及以上城市道路設置。中小學校選址應遠離殯葬設施
、醫院的太平間、傳染病醫院、垃圾轉運站
、加油加氣站、集貿市場、公共娛樂場所、公安看守所
、戒毒所、化學製品點等不利於中小學生學習

、shenxinjiankangheweijixueshenganquandechangsuohejianzhu。zengjiaxinjianzhongxiaoxueyundongchangdiyingbaozhengyouyibanyishangmianjimanzudongzhiririzhaoyouxiaoshijianbushaoyuliangxiaoshiderizhaobiaozhun。

    依據《河南省義務教育學校辦學條件基本標準》要求，對中小學校規劃建設標準進行了提升：以新區24班小學為例，用地標準由每生16㎡提升到每生18㎡，生均建築麵積由每生8㎡提升到每生9.2㎡。以新區24班中學為例，用地標準由每生20㎡提升到每生22㎡，生均建築麵積由每生9㎡提升到每生10.5㎡。

    住宅樓每單元至少設置一台可容納擔架電梯

    為了保證市民生命安全，提高城市救護效率
，新版規定要求：商業
、bangongdenggonggongjianzhushezhidiantishi，meifanghuofenquyingzhishaoshezhiyitaikerongnadanjiadedianti。juzhujianzhushezhidiantishi，meidanyuanyingzhishaoshezhiyitaikerongnadanjiadedianti。

    同時明確了兩種可容納擔架電梯的井道尺寸：一種是2.6m×1.8m
，另一種是2.2m×2.2m。

公共場所母嬰室≥10㎡，且不與廁所共用一室

    為滿足哺乳期婦女和嬰幼兒需求，營造文明友好社會環境，增加母嬰室配建標準要求：經常有母嬰逗留的交通樞紐
、大型商業建築、醫院、綜合性公園廣場、旅遊景區
、文化娛樂等公共場所，應當建立使用麵積不少於10㎡的獨立母嬰室
，並配備基本設施

，且不應與廁所共用一室。新規劃地鐵站應配建使用麵積不小於10㎡的獨立母嬰室。新規劃建設的獨立式公共廁所每座建築麵積不宜小於60㎡，同時附設不小於15㎡的環衛工人作息房。

新建住宅汽車充電車位 占比要達到10%

    為進一步落實國家新能源汽車推廣政策，住宅汽車充電車位同步建設比例由原來的2%提高到10%。大型公建和社會公共停車場充電車位同步建設比例由10%提高到15%。工業和物流倉儲項目按照10%的比例同步配建機動車充電設施。

    “電動自行車充電車位”條款規定：新建小區按照每戶不少於1個充電車位的標準配置充電設施，與住宅項目同步建成使用。新建大於2萬㎡的商場、賓館、醫院等大型公共建築物配建非機動車停車位中應配建不少於15%的充電車位。

新街坊道路間距 大於300米須設置街坊路

    為落實《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》中“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念
，建立起暢通有效的路網係統，新版《技術規定》明(ming)確(que)要(yao)求(qiu)設(she)置(zhi)街(jie)坊(fang)路(lu)作(zuo)為(wei)城(cheng)市(shi)支(zhi)路(lu)的(de)補(bu)充(chong)。街(jie)坊(fang)路(lu)是(shi)利(li)用(yong)項(xiang)目(mu)內(nei)部(bu)土(tu)地(di)設(she)置(zhi)的(de)以(yi)服(fu)務(wu)功(gong)能(neng)為(wei)主(zhu)的(de)道(dao)路(lu)，提(ti)供(gong)外(wai)部(bu)公(gong)共(gong)通(tong)行(xing)條(tiao)件(jian)
，紅(hong)線(xian)寬(kuan)度(du)原(yuan)則(ze)上(shang)不(bu)宜(yi)低(di)於(yu)15米。今後新規劃鄭州市街坊（不含工業用地、物流倉儲用地），道路間距大於300m或者街區規模大於6公頃的，應增加街坊路。